Las nuevas reglas de incremento a los arrendamientos en Baja California
- epeinado
- 18 dic 2025
- 2 Min. de lectura
En este artículo te compartimos la reciente reforma al Código Civil del Estado de Baja California a los arrendamientos destinados a casa habitación.
Es un hecho conocido que los arrendamientos por el uso de casa habitación en Baja California (particularmente en las ciudades de Tijuana, Mexicali y Ensenada) han incrementado significativamente en los últimos años, esto lo conoce el empresario que es propietario de casas y departamentos, así como aquellos broker´s o agentes inmobiliarios, donde [1]legisladores del [2]Congreso de Baja California aprobaron reforma a los artículos 2273 (tercer párrafo) y 2359 del Código Civil para el estado de Baja California donde se adopta una nueva medida para los arrendadores al incremento de renta para inmuebles de uso habitacional.
La reforma publicada en el [3]Periódico Oficial de Estado de Baja California el pasado 12 de diciembre de 2025, dispone como medida irrenunciable, que el incremento de renta a una casa habitación solo podrá estipularse al término del contrato de arrendamiento pactado entre los firmantes y este incremento no podrá exceder el porcentaje de inflación que el Índice Nacional de Precios al Consumidor en México (INPC) del año anterior indique y si este excede de un 10%, el límite de aumento para una renta, será como tope el 10% solamente.
Esto no es todo, es importante que el sector empresarial (aquellos que se dedican al arrendamiento de bienes inmuebles para uso habitacional), conozca pues, que un elemento indispensable será por parte del arrendador comprobar al arrendatario que en la zona urbana que habita ha incrementado la renta a partir del momento que firmó el contrato de arrendamiento, esto no lo pueden pasar por alto los arrendadores por ninguna circunstancia, pues el arrendatario estará en condiciones de oponerse a dicho incremento.
Consideramos pues, que la finalidad de esta reforma en primer término es cuidar a los arrendatarios del incremento desmedido en el que puede resultar el pago de una renta en el estado de Baja California, pero también controlar posibles problemas de accesibilidad, desigualdad y por consiguiente, el costo de vida de quienes buscan una vivienda, al ser frontera, para muchos, dicha reforma puede representar una oportunidad de mejora de vida.
Nuestro compromiso es mantenerlo actualizado de las novedades legales., ¿requiere de asesoría en materia de arrendamientos?, estamos para servirle.
Mtro. Eleazar Peinado Velarde.
Socio Director de Consultores y Auditores Jurídicos de Baja California S.C.
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P.D. Humberto Vieyra Canseco.
Pasantía en Derecho
Consultores y Auditores Jurídicos de Baja California S.C.
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